Modelez une strategie d'acquisition locative a credit, visualisez le rythme des achats et suivez la tresorerie, la dette et l'equite sur le long terme.
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Biens acquis
3
Valeur finale du portefeuille
1 065 200 €
Dette restante finale
139 078 €
Equite finale
926 121 €
Cashflow de la derniere annee
-5 182 €
Cashflow cumule
-198 010 €
Cash total investi
96 283 €
Patrimoine estime final
941 828 €
Rendement brut portefeuille
5,3 %
Rendement net portefeuille
2,9 %
Cash-on-cash annee finale
-5,4 %
TRI
12,0 %
VAN
162 501 €
Annee de break-even
Aucune
| Bien | Date d'achat | Prix d'achat | Cash initial | Montant finance | Mensualite |
|---|---|---|---|---|---|
| Property 1 | Y1 / M1 | 170 000 € | 28 800 € | 170 000 € | 879 € |
| Property 2 | Y1 / M1 | 170 000 € | 28 800 € | 170 000 € | 879 € |
| Property 3 | Y12 / M10 | 240 595 € | 38 683 € | 240 595 € | 1 245 € |
| Annee | Biens | Achats | Loyers bruts | Charges | Service de la dette | Interets | Principal | Impots | Cashflow net | Epargne | Tresorerie | Valeur portefeuille | Dette restante | Equite |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 2 | 23 232 € | 12 400 € | 21 105 € | 11 762 € | 8 664 € | 0 € | -10 273 € | 9 600 € | 11 727 € | 349 338 € | 331 336 € | 18 002 € |
| 2 | 2 | 0 | 25 851 € | 12 600 € | 21 105 € | 11 454 € | 8 972 € | 0 € | -7 855 € | 9 600 € | 13 472 € | 359 819 € | 322 365 € | 37 454 € |
| 3 | 2 | 0 | 26 368 € | 12 804 € | 21 105 € | 11 135 € | 9 291 € | 0 € | -7 542 € | 9 600 € | 15 530 € | 370 613 € | 313 074 € | 57 539 € |
| 4 | 2 | 0 | 26 895 € | 13 012 € | 21 105 € | 10 804 € | 9 621 € | 0 € | -7 222 € | 9 600 € | 17 908 € | 381 732 € | 303 453 € | 78 279 € |
| 5 | 2 | 0 | 27 433 € | 13 224 € | 21 105 € | 10 462 € | 9 963 € | 0 € | -6 897 € | 9 600 € | 20 612 € | 393 183 € | 293 489 € | 99 694 € |
| 6 | 2 | 0 | 27 982 € | 13 441 € | 21 105 € | 10 108 € | 10 318 € | 0 € | -6 564 € | 9 600 € | 23 647 € | 404 979 € | 283 172 € | 121 807 € |
| 7 | 2 | 0 | 28 541 € | 13 662 € | 21 105 € | 9 741 € | 10 685 € | 0 € | -6 226 € | 9 600 € | 27 022 € | 417 128 € | 272 487 € | 144 642 € |
| 8 | 2 | 0 | 29 112 € | 13 887 € | 21 105 € | 9 361 € | 11 065 € | 0 € | -5 880 € | 9 600 € | 30 742 € | 429 642 € | 261 422 € | 168 220 € |
| 9 | 2 | 0 | 29 695 € | 14 117 € | 21 105 € | 8 967 € | 11 458 € | 0 € | -5 528 € | 9 600 € | 34 814 € | 442 531 € | 249 964 € | 192 568 € |
| 10 | 2 | 0 | 30 288 € | 14 351 € | 21 105 € | 8 560 € | 11 866 € | 0 € | -5 168 € | 9 600 € | 39 246 € | 455 807 € | 238 098 € | 217 710 € |
| 11 | 2 | 0 | 30 894 € | 14 590 € | 21 105 € | 8 138 € | 12 288 € | 0 € | -4 801 € | 9 600 € | 44 045 € | 469 482 € | 225 810 € | 243 672 € |
| 12 | 3 | 1 | 33 624 € | 16 384 € | 24 839 € | 9 801 € | 14 238 € | 0 € | -7 599 € | 9 600 € | 7 363 € | 725 349 € | 452 167 € | 273 182 € |
| 13 | 3 | 0 | 44 878 € | 21 307 € | 36 040 € | 15 517 € | 19 362 € | 0 € | -12 470 € | 9 600 € | 4 493 € | 747 110 € | 432 805 € | 314 304 € |
| 14 | 3 | 0 | 45 775 € | 21 662 € | 36 040 € | 14 829 € | 20 051 € | 0 € | -11 927 € | 9 600 € | 2 166 € | 769 523 € | 412 755 € | 356 768 € |
| 15 | 3 | 0 | 46 691 € | 22 023 € | 36 040 € | 14 115 € | 20 764 € | 0 € | -11 372 € | 9 600 € | 394 € | 792 609 € | 391 991 € | 400 618 € |
| 16 | 3 | 0 | 47 625 € | 22 391 € | 36 040 € | 13 377 € | 21 502 € | 0 € | -10 807 € | 9 600 € | -813 € | 816 387 € | 370 489 € | 445 898 € |
| 17 | 3 | 0 | 48 577 € | 22 767 € | 36 040 € | 12 612 € | 22 267 € | 0 € | -10 230 € | 9 600 € | -1 444 € | 840 878 € | 348 222 € | 492 657 € |
| 18 | 3 | 0 | 49 549 € | 23 150 € | 36 040 € | 11 820 € | 23 059 € | 0 € | -9 642 € | 9 600 € | -1 486 € | 866 105 € | 325 163 € | 540 942 € |
| 19 | 3 | 0 | 50 540 € | 23 541 € | 36 040 € | 11 000 € | 23 879 € | 0 € | -9 042 € | 9 600 € | -928 € | 892 088 € | 301 284 € | 590 804 € |
| 20 | 3 | 0 | 51 550 € | 23 940 € | 36 040 € | 10 151 € | 24 728 € | 0 € | -8 430 € | 9 600 € | 242 € | 918 851 € | 276 556 € | 642 295 € |
| 21 | 3 | 0 | 52 581 € | 24 347 € | 36 040 € | 9 271 € | 25 608 € | 0 € | -7 806 € | 9 600 € | 2 036 € | 946 416 € | 250 948 € | 695 468 € |
| 22 | 3 | 0 | 53 633 € | 24 762 € | 36 040 € | 8 360 € | 26 519 € | 0 € | -7 169 € | 9 600 € | 4 466 € | 974 809 € | 224 429 € | 750 380 € |
| 23 | 3 | 0 | 54 706 € | 25 185 € | 36 040 € | 7 417 € | 27 462 € | 0 € | -6 520 € | 9 600 € | 7 546 € | 1 004 053 € | 196 967 € | 807 086 € |
| 24 | 3 | 0 | 55 800 € | 25 617 € | 36 040 € | 6 441 € | 28 439 € | 0 € | -5 858 € | 9 600 € | 11 289 € | 1 034 174 € | 168 528 € | 865 646 € |
| 25 | 3 | 0 | 56 916 € | 26 057 € | 36 040 € | 5 429 € | 29 450 € | 0 € | -5 182 € | 9 600 € | 15 707 € | 1 065 200 € | 139 078 € | 926 121 € |
| Bien | Date d'achat | Prix d'achat | Frais payes | Ameublement | Montant finance | Mensualite | Loyer de depart | Loyer actuel | Contribution nette annuelle | Capital restant | Valeur actuelle | Contribution a l'equite |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Property 1 | Y1 / M1 | 170 000 € | 23 800 € | 5 000 € | 170 000 € | 879 € | 1 100 € | 1 699 € | 587 € | 0 € | 355 067 € | 355 067 € |
| Property 2 | Y1 / M1 | 170 000 € | 23 800 € | 5 000 € | 170 000 € | 879 € | 1 100 € | 1 699 € | 587 € | 0 € | 355 067 € | 355 067 € |
| Property 3 | Y12 / M10 | 240 595 € | 33 683 € | 5 000 € | 240 595 € | 1 245 € | 1 100 € | 1 366 € | -6 210 € | 139 078 € | 355 067 € | 215 988 € |
| Scenario | Biens acquis | Equite finale | Cashflow de la derniere annee | Cashflow cumule | TRI |
|---|---|---|---|---|---|
| Current | 3 | 926 121 € | -5 182 € | -198 010 € | 12,0 % |
Le simulateur est pense pour une strategie locative a credit de type francais : frais de notaire, frais d'agence, assurance emprunteur et pret amortissable a taux fixe.
La simulation tourne mois par mois. Chaque mois, elle ajoute l'epargne, verifie si un nouvel achat est possible, met a jour les loyers, charges, amortissements de pret, impots si actives, puis agrege les donnees en lignes annuelles.
Hypotheses principales couvertes dans le MVP.
La fiscalite est simplifiee, la contrainte de ratio dette / loyers est approximative, et les mecanismes de banque, refinancement, revente ou aleas probabilistes ne sont pas encore modelises.
Le modele est deterministe et volontairement simplifie. Il ne remplace pas un conseil fiscal, juridique, bancaire ou patrimonial.
