Monetra

Monetra

Outils de décision immobilière

Comparateur achat vs location + ETF

Comparez l'impact sur le patrimoine net d'un achat immobilier versus une location avec investissement de la différence.

Simulateur financier indicatif, pas un conseil en investissement.

Simulations enregistrées

Enregistrez cette simulation pour la retrouver plus tard, comparer plusieurs hypothèses ou reprendre vos calculs.

Connectez-vous pour charger et enregistrer des simulations.

Patrimoine net achat

i

352 331 €

Location + investissement

i

544 130 €

Écart

i

-191 799 €

Coût mensuel en achat

i

1 766 €

Coût mensuel en location

i

960 €

Montant investi par mois

i

806 €

Location + investissement gagnent

Sur 20 ans, louer et investir conduit à un patrimoine net supérieur de 191 799 €.

Patrimoine net dans le temps

Comparaison principale entre achat et location avec investissement.

Métriques détaillées

Valeurs clés à l'horizon sélectionné.

Coût total d'acquisition

i

270 000 €

Montant emprunte

i

220 000 €

Mensualité de crédit

i

1 287 €

Capital restant à la fin

i

0 €

Valeur estimée du bien à la fin

i

370 874 €

Frais de revente

i

18 544 €

Équité nette en achat

i

352 331 €

Valeur finale ETF

i

544 130 €

Contributions totales ETF

i

194 549 €

Performance ETF seule

i

349 581 €

Capital remboursé

i

220 000 €

Loyers cumulés

i

279 390 €

Coûts de détention cumulés

i

423 939 €

Appréciation du bien

i

2,0 %

Rendement annuel ETF

i

7,0 %

Comparaison des coûts mensuels

Évolution des coûts de possession versus location sur l'horizon.

Éditeur de courbe de loyer

Faites glisser un point annuel pour créer un saut de loyer à cette année et pour les suivantes jusqu'à la prochaine modification.

Utilisez cet éditeur pour simuler un changement de logement ou toute réinitialisation ponctuelle du loyer. Ces ajustements restent locaux à la session actuelle et ne sont pas encore sauvegardés.

Loyer de base : 950 €

Aucun saut de loyer défini pour l'instant. Faites glisser un point annuel pour en créer un.

Croissance du portefeuille ETF

Capital initial, contributions et valeur finale du portefeuille.

Décomposition de l'équité achat

Valeur du bien, dette restante et équité nette à l'horizon.

Comparaison patrimoniale pensée pour un résident fiscal français, avec logique de coûts d'acquisition, de détention et de revente d'un bien en France.

Méthodologie, formules et hypothèses

Comment le calcul est effectué

Le simulateur compare le patrimoine net final sur une durée donnée dans deux scénarios : achat du bien, ou location d'un bien équivalent avec investissement de l'écart sur un ETF.

Ce qui est pris en compte

Hypothèses principales prises en compte dans les deux scénarios.

  • Apport
  • Frais d'acquisition
  • Mensualités
  • Charges propriétaire
  • Évolution de la valeur du bien
  • Frais de revente
  • Loyer et évolution du loyer
  • Rendement ETF et investissement mensuel complémentaire

Limites

Le rendement de l'ETF est hypothétique. La fiscalité patrimoniale et certains coûts réels peuvent varier selon votre situation.

Les résultats sont indicatifs et reposent sur les hypothèses renseignées. Le rendement de l'ETF est hypothétique et ne préjuge pas des performances futures.