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Outils de décision immobilière

Calculateur de rentabilité LMNP

Estimez le loyer nécessaire, le cash flow et la viabilité de marché pour un investissement locatif meublé.

Simulateur indicatif d'investissement, pas un conseil fiscal.

Simulations enregistrées

Enregistrez cette simulation pour la retrouver plus tard, comparer plusieurs hypothèses ou reprendre vos calculs.

Connectez-vous pour charger et enregistrer des simulations.

Loyer d'équilibre

i

1 612 € / mois

Loyer d'équilibre par m2

i

42,42 € / m2

Cash flow au loyer cible

i

-601 €

Écart au marché

i

-662 €

Meilleur régime

i

Réel simplifié

Le loyer d'équilibre dépasse le marché

Le projet semble faible : le loyer requis dépasse le marché de 662 €/mois.

Détails des métriques

Vue synthétique de l'exploitation pour les hypothèses actuelles.

Coût total d'acquisition

i

225 200 €

Montant emprunte

i

190 200 €

Coût mensuel du financement

i

1 147 €

Charges annuelles d'exploitation

i

4 620 €

Impot annuel estimé

i

0 €

Loyer annuel effectif

i

11 172 €

Rendement brut

i

5,2 %

Rendement net

i

2,9 %

Rendement cash-on-cash

i

-20,6 %

Cash flow selon le loyer

Vue principale : comment le cash flow mensuel évolue quand le loyer varie autour du point mort.

Répartition des coûts

Empilement annuel des coûts selon le régime sélectionné.

Sensibilité

Testez rapidement le projet sur une variable à la fois.

Calculateur conçu pour la location meublée non professionnelle en France, avec comparaison Micro-BIC / Réel simplifié.

Méthodologie, formules et hypothèses

Comment le calcul est effectué

Le calculateur estime la rentabilité locative et la pression fiscale à partir du prix d'acquisition, des loyers, des charges, du financement et du régime fiscal sélectionné.

Ce qui est pris en compte

Hypothèses principales intégrées au calcul.

  • Prix du bien
  • Frais de notaire et d'agence
  • Ameublement et travaux
  • Loyer cible et vacance
  • Charges non récupérables et taxe foncière
  • Assurance, gestion locative et comptabilité
  • Financement
  • Régime Micro-BIC ou Réel simplifié

Limites

Certaines situations fiscales détaillées, la fiscalité à la revente et des ajustements propres à un expert-comptable ne sont pas entièrement modélisés.

Les résultats fiscaux sont fournis à titre indicatif et ne remplacent pas une validation par un expert-comptable ou un conseiller fiscal.